規劃?設計?營(yíng)銷(xiāo)：靈山灣冰雪童話(huà)小鎮

項目時(shí)間：2015年1月

委托單位：青島臨港建設開(kāi)發(fā)有限公司

后期效果：項目得到青島西海岸新區政府的高度好評，市領(lǐng)導親自帶隊考察3次，并將靈山灣冰雪童話(huà)小鎮項目作為市政重點(diǎn)民生工程進(jìn)行宣傳，15天接待游客120萬(wàn)，贏(yíng)得青島市民的口碑。

一、建設成效

1. 編制系列規劃

2015年1月，青島臨港經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )委托北京大地風(fēng)景旅游景觀(guān)規劃設計有限公司編制《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮旅游發(fā)展總體規劃》、《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮修建性詳細規劃》和《靈山灣冰雪童話(huà)小鎮建筑景觀(guān)設計》，希望能夠尋求差異化路線(xiàn)，快速聚集人氣，快速見(jiàn)效果，突出主題特色，引爆青島冬季旅游。

2.運營(yíng)后成為青島冬季旅游的爆品

冰雪童話(huà)小鎮項目從規劃、設計、建設到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)僅用了58天時(shí)間，2015年2月11日，冰雪童話(huà)小鎮開(kāi)幕，結合靈山灣旅游度假區城市陽(yáng)臺景區現有場(chǎng)地資源條件，以夜晚燈光秀、歡樂(lè )雪場(chǎng)、兒童室內娛樂(lè )場(chǎng)、木屋街區、圣誕集市、主題演藝六大亮點(diǎn)撬動(dòng)青島冬季旅游市場(chǎng)；成為黃島區、青島市民冬季旅游的產(chǎn)品爆款，2015年春節期間，營(yíng)業(yè)15天，接待120萬(wàn)游客。

3.項目落地

為了克服時(shí)間緊的問(wèn)題，所有建筑以木屋臨建為主，建筑風(fēng)格以歐式為主，保證了冰雪童話(huà)小鎮在2-3個(gè)月時(shí)間迅速落地運營(yíng)。

4.帶動(dòng)周邊居民就業(yè)

冰雪童話(huà)小鎮木屋街區、圣誕集市布置餐飲、酒吧、演藝等大量業(yè)態(tài)，帶動(dòng)了周邊居民就業(yè)，提供創(chuàng )收增收渠道。為鼓勵企業(yè)、個(gè)體入駐，投資方第一年免費提供木屋空間，吸引企業(yè)、個(gè)體戶(hù)入駐；開(kāi)業(yè)期間羊肉串新疆小伙靠賣(mài)羊肉串日收入達8000元。

二、項目背景

為解決靈山灣旅游度假區、黃島區冬季旅游短板問(wèn)題，以冰雪為創(chuàng )意點(diǎn)建設冰雪童話(huà)小鎮，引爆青島冬季旅游市場(chǎng)。

靈山灣冰雪童話(huà)小鎮位于青島市黃島區，在市民廣場(chǎng)西側，濱海大道以東，總規劃面積約19.5公頃，約293畝，規劃場(chǎng)地東西跨度約590米，南北跨度約600米，紅線(xiàn)周長(cháng)2300米。

青島黃島區位于膠州灣西畔，又稱(chēng)青島西海岸新區，由原開(kāi)發(fā)區和原膠南市組成，與青島市區隔海相望。伴隨青島市“擁灣發(fā)展”戰略的確立，青島城市經(jīng)濟重心逐步開(kāi)始向西海岸轉移；

圖1 冰雪童話(huà)小鎮區位圖

三、規劃理念

以歐洲圣誕集市為參照，結合靈山灣城市陽(yáng)臺景區現有的場(chǎng)地資源條件，以六大亮點(diǎn)：夜晚燈光、冰雪項目、木屋、演藝、集市、兒童項目，撬動(dòng)青島冬季旅游市場(chǎng)，后期將不斷的變化主題，利用現有空間，打造沙灘啤酒小鎮、露營(yíng)小鎮等一系列的旅游產(chǎn)品。

四、項目定位：居游共享?冰雪童話(huà)小鎮

采用游覽與居住功能共享，節日與慶典復合，創(chuàng )新驅動(dòng)引領(lǐng)和可持續發(fā)展模式等發(fā)展理念，根據靈山灣已建成的音樂(lè )廣場(chǎng)發(fā)散，依托著(zhù)音樂(lè )廣場(chǎng)，承載冰雪項目及室內體育館等娛樂(lè )功能，衍生出住宿、觀(guān)賞、飲食、表演等一系列配套功能。通過(guò)與其他旅游景區錯位發(fā)展，以冰雪主題帶動(dòng)建設，依托度假區現有資源，為靈山灣旅游度假區吸引更廣泛的客群；為度假者提供舒適的冰雪體驗，從而打造居游共享的冰雪童話(huà)小鎮。

五、空間結構：一軸六組團

以一條創(chuàng )意景觀(guān)軸串聯(lián)六個(gè)組團，形成共生相聯(lián)、各具特色的組團系統。一軸即核心景觀(guān)體驗軸，六組團包括冰雪童話(huà)組團、主題集市組團、歡樂(lè )冰場(chǎng)組團、室內娛樂(lè )組團、音樂(lè )節慶組團、沙灘娛樂(lè )組團。

圖2空間結構圖

 

圖3 項目布局圖

六、重要節點(diǎn) 

1. 主題集市區
主題集市區有木屋108棟，匯集商家62加，以特色小吃、手工藝制作、鮮花展銷(xiāo)等為主；形成雪場(chǎng)有雪上飛碟、空中探險、香蕉船、悠波球、atv摩托等雪上運動(dòng)項目。

以低成本、短周期、高效率、見(jiàn)效快的特點(diǎn)創(chuàng )造了嶄新的開(kāi)發(fā)模式。

2. 景觀(guān)大道區
利用高科技及景觀(guān)綠化方式，打造科技夢(mèng)幻、歡樂(lè )祥和、互動(dòng)體驗于一體的文化主題大道。101