休閑房地產(chǎn)

      近年來(lái)旅游房地產(chǎn)一詞被廣泛使用，但嚴(yán)格分析起來(lái)，這種表達(dá)并不準(zhǔn)確，因?yàn)槁糜问橇鲃?dòng)的，房地產(chǎn)是固定的，流動(dòng)的需求和固定的供給很難對(duì)應(yīng)。真正可以對(duì)應(yīng)的是酒店，酒店是用客房每天的出租來(lái)對(duì)應(yīng)流動(dòng)的客人。認(rèn)真分析，所謂的旅游房地產(chǎn)應(yīng)該是新興房地產(chǎn)，大體上是以下幾類：

      1、酒店房產(chǎn)  核心地產(chǎn)

      酒店一般都處在城市比較好的位置，是核心地產(chǎn)。

      2、休閑房產(chǎn)  景觀地產(chǎn)

      休閑房產(chǎn)、景觀地產(chǎn)是真正意義上的休閑房地產(chǎn)概念，之所以這么提，是因?yàn)轭愃频姆康禺a(chǎn)，一般都是第二住宅。第二住宅是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家中，至少是中產(chǎn)階層以上的必需，包括第二輛汽車(chē)都是這樣，一輛汽車(chē)是上下班用的，還有一輛旅行車(chē)是休閑用的。

      3. 文化房產(chǎn)  主題地產(chǎn)

      文化房產(chǎn)、主題地產(chǎn)，涉及到很多文化休閑地區(qū)，房地產(chǎn)怎么搞按照當(dāng)?shù)氐奈幕攸c(diǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該形成相應(yīng)的主題。

      4、生態(tài)房產(chǎn)  田園地產(chǎn)

      現(xiàn)在有一批房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)這么做了，比如一幢別墅帶一畝園子，消費(fèi)者不但住房，還可以種園子，吃到自己直接種植直接收獲的東西。

      5、復(fù)合房產(chǎn)  和諧地產(chǎn)

      復(fù)合房產(chǎn)、和諧地產(chǎn)，是這兩年新產(chǎn)生的一個(gè)業(yè)態(tài)，其中較大的項(xiàng)目，包括一百萬(wàn)平方米的房產(chǎn)，加上一個(gè)四十萬(wàn)平方米的shoppingmall、一個(gè)2000間客房的酒店、一個(gè)花園，構(gòu)成復(fù)合型的房產(chǎn)。這類項(xiàng)目，以其規(guī)模大，項(xiàng)目多，內(nèi)容豐富形成特點(diǎn)，符合生活的多方面需求和深層次需求，因此可以稱為和諧地產(chǎn)。

      總體來(lái)看，這幾類新興房地產(chǎn)都可以納入到休閑房地產(chǎn)的范疇之內(nèi)，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向。同樣道理，由于這是市場(chǎng)的新需求，對(duì)于這一類房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，有的追求大型，但更主要的是要追求文化，追求特色，所以在設(shè)計(jì)建設(shè)方面要下很大的功夫。除了硬件的建設(shè)之外，這樣的項(xiàng)目都研究了一些活動(dòng)性的項(xiàng)目，加強(qiáng)軟件的建設(shè)。最后把硬件和軟件組合到一起，形成休閑房地產(chǎn)的新的業(yè)態(tài)，這個(gè)業(yè)態(tài)的形成對(duì)應(yīng)了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展需要。

      從下一步的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在中途轉(zhuǎn)向了這幾類，然后大家都冠以旅游房地產(chǎn)這個(gè)名稱，這個(gè)名稱不科學(xué)，但是實(shí)際上反映了市場(chǎng)的需求，而新興的需求又展現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢(shì)。