露營(yíng)熱潮持續，營(yíng)地市場(chǎng)如何找準自身定位？

4月27日，大地風(fēng)景文旅研究生班第十四屆第三期課程精彩開(kāi)講。本期課程主題為《火爆背景下的營(yíng)地市場(chǎng)如何找準自身定位？》，由WOWCAMP哇窩營(yíng)地旅游文化發(fā)展有限公司創(chuàng )始人、省級200個(gè)房車(chē)露營(yíng)地標準及部委標準指南起草者之一石乃琳主講。

在人口總量為14.5億的中國，營(yíng)地總量為1778個(gè)，平均81萬(wàn)人才可以擁有一個(gè)營(yíng)地，而在歐洲、美國、加拿大、 澳大利亞、日本、南非人口總量為12.98億，營(yíng)地總量為5萬(wàn)個(gè)，平均3萬(wàn)人就可以擁有一個(gè)營(yíng)地，其中澳大利亞平均9396人就有一個(gè)營(yíng)地?？梢?jiàn)，我國的營(yíng)地市場(chǎng)發(fā)展與世界國家水平差距還較大，未來(lái)具有極大的量級市場(chǎng)。據預計，2025年中國營(yíng)地產(chǎn)業(yè)客服務(wù)的自駕游人群超80億人次，按照人均1000元/人次消費測算，市場(chǎng)規模將達到8萬(wàn)億。

一般來(lái)講傳統旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源緊缺，土地成本高、規劃難度大、批復時(shí)間長(cháng)，須具備較大的資金儲備或完備的融資渠道，并且日常維護成本高、產(chǎn)品升級換代成本高，而回報周期漫長(cháng)，資金壓力巨大開(kāi)發(fā)難度高，后勁不足極易導致流產(chǎn)。而營(yíng)地開(kāi)發(fā)對地塊要求低，易于拿地、立項、審批，可采取多種合作模式進(jìn)入，產(chǎn)品類(lèi)型豐富、造價(jià)低，建設快且盈利能力強，日常維護成本低，能夠迅速形成規模效應，產(chǎn)生經(jīng)濟、環(huán)境、社會(huì )等綜合效益。

因而營(yíng)地產(chǎn)業(yè)擁有引領(lǐng)全域旅游新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八大優(yōu)勢：親近自然、融入生態(tài)，對各種資源、場(chǎng)地、氣候條件適應性強，文化載體性強，形式多元，業(yè)態(tài)豐富，投資少、建設周期短、維護低、回報快，融資租賃模式靈活，網(wǎng)絡(luò )傳播性質(zhì)突出。

目前，全球的營(yíng)地已經(jīng)到了大發(fā)展階段?，F在的營(yíng)地更加注重粗糲自然與精致設施的完美融合，更加舒適、有美學(xué)痕跡，追求提供大眾化高品質(zhì)的生態(tài)體驗，迎合消費者既向往自然又期待舒適的雙重需求，讓露營(yíng)這樣曾經(jīng)小眾的消費方式逐漸走向大眾產(chǎn)業(yè)。
在中國，旅游市場(chǎng)需求更加呈現多元化、精細化特征，自疫情發(fā)生以來(lái)周邊游、自駕游成為主流，露營(yíng)在游玩項目中優(yōu)勢凸顯，關(guān)注健康養生、回饋家人、釋放壓力、運動(dòng)休閑等因素的出游人群增多，也使營(yíng)地成為新度假方式的首選，露營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)供不應求。

雖然露營(yíng)游一度被視作疫情期間的一種替代性的旅游方案，但時(shí)至今日，旅游業(yè)全面恢復之后仍繼續保持爆發(fā)式增長(cháng)。熱潮之下不乏蜂擁而至的入局者，但應該看到的是，并不是所有的營(yíng)地都能夠經(jīng)營(yíng)良好，一些開(kāi)發(fā)者對營(yíng)地開(kāi)發(fā)涉及的專(zhuān)業(yè)化復雜問(wèn)題，如資金、選址、規劃、建設、運營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)等諸多方面認識不深，制約了發(fā)展速度與運營(yíng)水平。

近年來(lái)隨著(zhù)露營(yíng)的熱潮興起，入局的玩家也越來(lái)越多，各地政府也在加速擬定關(guān)于露營(yíng)規范的細則，同時(shí)亦會(huì )加強監管來(lái)令行業(yè)健康發(fā)展。由于營(yíng)地不同于一般的酒店或者娛樂(lè )設施，目前在用地規范上仍有不明晰之處，在建設運營(yíng)前需要提前做好專(zhuān)業(yè)的評估和研究，避免違法違規而遭到拆除。除了符合用地規范外，營(yíng)地通常都要獲取環(huán)保和公安消防的審批。對于經(jīng)營(yíng)餐飲的營(yíng)地更是要符合餐飲相關(guān)的工商要求，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中更要注重環(huán)境的保護。營(yíng)地選址與建設必須遵從法律法規，避免"野蠻生長(cháng)"伴隨的隱性風(fēng)險。

未來(lái)營(yíng)地將與各種旅游資源有機結合，成為許多項目的導流產(chǎn)品。如結合湖畔、草原、沙漠、山地、濱海、田園、古跡、主題樂(lè )園、城市公園等，打造“營(yíng)地+景區”“營(yíng)地+體育”“營(yíng)地+樂(lè )園”“營(yíng)地+農莊”“營(yíng)地+教育”“營(yíng)地+演藝”等各類(lèi)復合型產(chǎn)品，打開(kāi)營(yíng)地的無(wú)限可能。

后續大地風(fēng)景文旅研究生班將持續推出精品課程，歡迎大家收看。

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